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写在前面的话

租房是一个永恒令人头皮发麻的问题,在租房过程中如果走错一步,要么是白花花成千上万的银两没了,要么不顺心不省心至少一年的时间,(要么是前者后者皆有 - -!)。简单来说,来港租房的方式可以总结为以下几种:

  1. 在国内找好室友组队来港,通过正规房产中介对比选房租房。
  2. 选择校外正规合法的学生公寓供应商拎包入住,如 安怡居港漂家 等。
  3. 抱大腿,通过香不香港等平台租到已经租好的同届学生或要转租的学长姐房间。
  4. 在港有亲戚或朋友,在亲友帮助下入住或租住别人家里。
  5. 来港读本科/其它情况,学校有分配学生宿舍。

后两种情况可遇不可求,而1,2和3则更普遍常见,但3的情况更为被动,相信正在看本宝典的你更倾向未雨绸缪,所以本文优先讨论情况1和2,即组队来港看房 或者 选择校外学生公寓。

租房前期准备

对租房预算进行预判

在香港找房子,首要就是做好充足的心理准备:

首先面临的毁三观挑战就是房子的面积问题,通常大家最后都是3~5个人共同住四五十平米左右的房子啦,所以刚来的时候肯定会被挤得不太适应。

不过更让人不太适应的应该就是高昂的租金了…可能小小一个房间的租金都比得上内地一套房的租金,anyway,习惯了就好~

所以,大家首要考虑的就是你对房子的要求和相应的预算啦!根据香不香港对15/16年租房情况的数据分析,大家可以作如下参考(每月租金):

  1. 普通小区单间: 4500-5500HKD
  2. 普通小区单间上下铺: 2500-3500HKD
  3. 普通小区客厅: 2500-3500HKD
  4. 上水及粉岭附近普通小区为以上价格减少10-20%
  5. 香港岛租房为以上价格x1.3-1.5倍
  6. 豪华小区在普通小区的基础上x1.3-1.5倍

室友每个人都想住单间,怎么办?

选址

既然是来读书,选址首要考虑自然就是距学校的距离,在寻找房源之前,务必先自己查一查香港地图,找到自己学校所在位置,配合港铁分布图,起码心里先有个概念, 看到房源信息的时候也能快速估算上放学回家的时间距离。

当然,估算这种事情风险比较大,那咱可以用以下工具轻松解决:

根据Google Map自带的行程规划功能输入学校与家的地址就会得到时间距离(连步行时间也会包括在内哟!) 或者下载 "MTR Mobile" 香港地铁的官方手机app也可以精确计算乘坐地铁的具体时间,迅速熟悉生活路径噢!

咱们拿东铁线打个比方:

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大学站即香港中文大学,那么从粉岭到大围这一段就是中大学生们的通常选择;而九龙塘有城大和浸会,所以城大或浸会学生一般会选在沙田到红磡这一段。大围可以转马鞍山线、九龙塘可转观塘线,红磡可转西铁线,因此房源的选择就更开放了,只要细心看看路线,很快就能做到心中有数,找起房子来不会一头雾水。

如果房源不是十分靠近地铁沿线的话,利用Google Map、KMB & LW(九龙巴士)、新巴城巴之类的app也能很快估算路程时间。

选屋

在香港居住的选择很多,主要分为

  1. 豪宅 [高端小区有会所], 如 大围名城, 红磡海滨南岸, 火炭御龙山 等
  2. 普通屋苑 [一般小区无会所], 如 沙田第一城, 大围金禧花园, 红磡黄埔花园 等
  3. 洋楼 [独栋有电梯有当值保安], 如 红磡宝石大厦, 旺角万成大厦 等
  4. 唐楼 [独栋无电梯未必有保安], 楼龄在40-50年以上, 比较旧
  5. 村屋 [城中村自建房], 在新界地区较多, 大围粉岭均有

学生党通常都会1-3中间选择,所以同校的学生很可能都集中在一些比较大型的比较方便的小区,大家抱团也很方便。

在这里要提醒大家的是,不同类型的房子各有优缺点,比如相同价位下,唐楼可能面积比较大,但是周围环境比较脏乱差,配套设施陈旧(况且新界区还没有唐楼);村屋价格便宜,但是安装上网贵且不方便、安全性也有一定隐患。所以自己要考虑各个条件的取舍。

是否靠近地铁站

一般来说,靠近地铁站的房价总是要高些,但是住在地铁站附近,除了能享受便利的交通,通常周围也都有各类店铺和食肆连锁,基本可以做到满足生活需求;而离地铁太远的话,一来各方面不太便捷、二来公交车的费用往往比港铁还难看,学生八达通(可享港铁半价)也没有公交优惠。

装修及是否带家具家电

在香港租房,还要有个心理准备的就是:不管是新楼旧楼,家居电器都很可能不齐全(80%以上),因为学生租房需要的家具比较特殊(例如上下铺、厅里要住人之类的),再加上香港的租房习惯,业主出租的大多是配有基础设施的空房子(不同的合租方式需要不同的家具需求,如上下铺, 客厅的床 等等, 没有人愿意每年为了不同学生的需求掏钱买家具的,对吧?),这就意味着来这里之后要置办一大堆家居用品,而且离开香港的时候还要想办法处理掉…

不过如果有幸遇到家具合适又齐全的话,就要多花点银子啦,可能差价都够你置办一套不错的家居咧!

怎样找室友

好的室友比好的房子还重要,这句话大家一定要放在心上,历年来被奇葩室友坑惨了的例子比比皆是。室友的重要性我们再次也就不多说了,怎么找到合适室友呢?微博? QQ? 寄托?论坛? 你们也都懂的…鱼龙混杂、信息不明、一个个加下来再聊,耗时又耗力(T_T)

以上是2014年之前大家找室友的主要方式,但是就在2015年,室不室友的出现终结了这些混乱和不可信,超过60%来港新生关注并使用了室不室友的室友互搜及组队功能。

今年5月,室不室友的 [室友+租房] 功能已完全整合到香不香港。炒鸡方便就可以通过关键词或者是各个筛选条件搜索到志同道合的小伙伴!!! 撒花~~

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怎样激活找室友功能?
直达靠谱认证房源列表
一边找室友,一边找房源,这样好不好?

什么时候起租

至少签约一年

首先一点,香港租房的签约制度默认都是一年起签,如果中途租客或业主想停止租房,是要付给对方2个月的租金作为补偿的。那么问题来了,学校9月开学5月结课的话,其实是有3-4个月的时间是住不满的,下面我们来分析一下我们应该根据什么条件取舍:

开学时间(某些专业提前开学)

1月份开始,就有同学陆陆续续拿到offer啦,但是等到最后择校尘埃落定大约会在4月左右,积极的同学在选定学校之后就可以考虑租房事宜鸟!但是无需过分着急,有些小盆友才2月3月就想把租房的事情敲定,即使23月真有可租的房子,起租期也不会根据你开学的时间来往后退的呢,何苦白白多付半年的租金?

当然,具体的来港时间通常还是要取决于开学时间的,大部分硕士课程会在9月初开始,部分专业会提前开学,总之至少来港之前一个月,就得把房子的事情定下来,否则开学的时候会非常被动,很可能来不及找。

结课/找工作时间

正常二学期制的授课式研究生都是5月中之前结课,如果不留在香港继续工作,那么最乐观的情况就是把房子签到5、6月份,毕业的时候打包好东西爽快退房回家~

所以在4、5月份就开始找房源和签下租约,是个不错的选择,而且这个时段不在租房高峰期,房价相对来说比较可爱;想留港找工作也可以直接续约。只是有一点,大家不会5、6月份就来港生活,这两个月的房租也就有些浪费。

而大部分同学是在本科毕业(6月份)之后开始认真找房子的,所以高峰期就自然在6-7月份了。在这两个月里面找房子和签约呢,其实是不太划算的,一来是租金蹭蹭暴涨,二来,如果5月份毕业离港,那剩下来两三个月的房租就算白交了,怎么着也是万把块钱,如果退房的时候有一些繁琐的手续没搞好,甚至还得大老远再来香港处理。

不过,7、8月份一起努力找房的小伙伴很多,大家时间上的安排也相对灵活,一起组队来港看房就容易点,而且,如果想在香港找工作,起码毕业之后有很长的时间让你不愁住宿地慢慢找~

无论如何,签租约的时候先确定租期是否覆盖自己的全部学时!Final期间无家可归的生活会非常痛苦!

所以这么说吧

没打算留港的,建议5-6月起租,价格便宜,反正不论如何都会有2-3个月房子要丢空亏租金的,亏前 < 亏后

打算毕业留港的,建议可以5-6月物色、有条件的话6月实地考察、7-8月起租

租房前先要了解的概念

房价高,房间通常很小

再次提醒大家做好心理准备,香港的房子是真的很小,也真的很贵…

香港的房子不用平方米作为计量单位,而用"呎",1平方米≈11呎,所以…港剧里面的千呎豪宅其实连一百平米都没有,洗洗睡吧真是…

各个地段的房价估算

以2015年4月25日中原地产公布数据为准制作的《港铁沿线物业呎价图》为参考,带领大家感受一下:

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首先从大家最关心的学校沿线区域开始看起,最"偏僻"的中大附近沿线是什么情况?

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即使是中大以北(比如粉岭和上水,去深圳比去学校都近…),小区的售价都在港币10000元/每呎上下,也就是每平米十万多港币…越往南价格就越高

接着看看九龙的房价如何,这里也是各大学的集中地:

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九龙塘又一居单价明显比周围高一截,城大浸大的童鞋可能更多要考虑周边的沙田大围,又或者是找理大的同学合租红磡了。

港岛的价格就更…

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中环站的荣华大厦荣登榜首,3W的尺价傲视群雄...

当然啦,楼盘售价仅有参考意义,具体的租金还取决于租售比、租房时间、家具装修等因素影响。

看了这些之后也不要害怕,你贵我贵大家都贵,贵着贵着就习惯了,回家发现祖国大地到处都实惠得不得了!

交租的时间及方式

这个真的是取决于房东大人了,虽然签的都是一年的租约,但是有的是一次交付全年租金,有的半年付,有的则是月付形式…

而近年来80%以上的学生党租房都"遭遇"业主要求年付。这里可以插播一下个中缘由。其实几年前并无这种现象,但由于硕士课程只有9个月,某些害群之马留学生结课了就跑路回国,还留下满屋狼藉,遭殃的业主又申诉无门,才导致要求一次付清的年付情况兴起。

这样一来,其它业主看到这些现象,也纷纷效仿,当然也不排除部分业主仅仅为了省事儿或者有其它用途目的,但市场状况如此,加上学生通常无法提供入息证明(无收入),房东也因此需要多一重保险。

一个月一付,经济压力小,但是麻烦,又怕某些可能不太守时的室友不准时付房租。一年一付,经济压力大,但之后更省事,也不怕哪个室友出情况。

所以签正式合同如果需要一次性付清一年或半年的租金,那么去之前一定要想好这笔不小数目的钱要怎么带过去,才能顺利的签正式合同(后文有Tips)。

至于合约,香港房产中介都比较靠谱,基本都照顾到了租客和房东双方的利益。条约仔细看一下,只要是正规中介,就肯定不会出现坑爹事件。

签约时需要了解的概念

一年死约一年活约

所谓的一年死约,就是说至少住满一年是死规定。如果打算搬走,就要在第11个月之后提前一个月向房东提出解约。中途解约的话,可是要把两个月租金的押金赔给房东的呢。 一年活约的话更多是因为习惯而留下的字眼,因为活约期间双方皆可提前一个月终止合约,而其实在一年死约期限过后如果双方都有意继续租房,则默认按照活约实行,除非有一方有重新签约的特殊要求。所以有无所谓一年"活约"都是完全没问题的。

押二付一

普通情况下,交租该是"押二付一",也就是签约时押金给两个月的房租,再提前付上第一个月的租金,还要算上中介费(半个月房租)+印花税(政府收取的)。如果业主要求年付,那么"押二"的部分依然是要执行的,因为押金除了防止租客不按时交租,还包括了出租房屋内家具设施及卫生程度等的维护,简单来说就是怎么租给你的你就应该原样还给业主,所以押金部分不可免除。

中介佣金

不管用哪家中介,佣金都是一个月的租金,房东和房客各承担一半,所以通常你要付半个月的房租当中介佣金。

厘印费(印花税)

正规的房屋租赁合同都是由政府盖章确认,而政府需要收取一定费用作以起公证作用,费用的计算方式是:

厘印费 = 一个月的房租 * 6%

这个费用是一次性的,和房东各付一半就OK。

签约时的注意事项

临时合约

在确认要租哪个房并谈好价格之后,房产中介会让租客先签一份叫"临时合约"的东西,可以把这个合约视为租房的定金,对租客和业主双方都有约束作用(签订后如果某方反悔不租,需要把定金赔给对方,如果是有房产中介代理的情况,中介费也是需要由毁约方全额支付的)。

通常情况下,定金是一个月的租金。如果看完房后业主不在场,房产中介会拿着你的订金和临时合约飞速奔向业主让其签字,毕竟租房高峰期,业主面临的也不只是一家租客,甚至会出现争分夺秒的情况哟~

身份证及土地注册处查册

如果有条件,签约前尽可能实际考察过房子再做决定!不然太不靠谱啊不靠谱,万一碰上黑心的房东会受不少罪。同时请确保业主出示了身份证和香港土地注册处对该房的查册结果(可以视为香港的房产证),确定和你签约的是业主本人,租约上的房子是你自己要租的房子。

在这里提醒一下大家,香港还有种房子叫"公屋",也就是政府提供的低价住房,公屋是不可以出租的,一定要搞清楚这个概念!(当然,正规中介是不会让这件事情发生的)

同时,业主也有权要求你出示身份证明文件 。由于新来港学生还未持有香港身份证,所以身份证明的优先使用顺序是:

护照 > 港澳通行证 > 内地身份证

其它相关证明文件因业主要求而异。例如入息证明(证明你的收入足以维持租房)。对学生而言,大部分业主都会要求学生出示录取通知。

授权书

签约时,尽可能要求业主本人和租客都在场!如果不在场要有授权书)授权书的形式没有绝对标准,重点是要把授权人、被授权人的身份交代清楚,授权事宜和时间也都明确写好),租约上有任何修改都必须双方重新全部签字同意。租约一式两份。

远程签约

实在没有条件实地签约的话,可以使用快递邮寄合约的方式互相签字确认,注意要保留文件副本和通讯记录。

合约的备注事项

除了租金以外的其它费用(差饷,物业管理费,水电煤网)都应该清楚在合约立马标注由哪一方承担。

差饷费简单来讲就是香港政府向房主征收的房屋税,一般由业主单方承担。

然而和国内习惯不同的是,香港租房的物业管理费通常由业主方承担,当然这不是死规定,但注意不要因为不清楚而被无良业主坑骗,比较好的小区物业管理费甚至可达小几千。

再有就是水电煤网啦,这方面的费用通常当然是由租客承担,用多少给多少。有些住户有相关政府补贴是可以cover掉一部分(例如电费补贴)的,租之前可以稍微询问一下。

这些零零碎碎的开支呢,都应该在合约里面列清楚写明白,下面给了合同注意事项tips,大家签约前仔细对照一下:

  1. 租金、付款日期、租期、起租日、是否有免租期、付款方式、房间分配、电器维修、家具维修、水电煤、物业费、差饷费、厘印费、附加条款
  2. 附加条款通常是大家商议的约定,比如支付方式是一次付一年还是半年,电器、家具房东会提供哪些,损坏谁来负责维修,水电煤怎么交,等等。
  3. 大门钥匙、木门钥匙、房间的钥匙、小区通行卡、信箱钥匙(香港很多账单和信息是通过邮寄的)

凶宅?!

有个比较蛋疼的问题就是要查查即将要租的房子是不是凶宅,要是又便宜又好,那不是人品爆发就是被骗…要不然就是凶宅,大家记得去下面这个网址查查看哦…

香港凶宅查询 www.property.hk/unlucky.php

当然,如果你是一个坚定的唯物主义者,又便宜又好的凶宅也未尝不是好选择…

另外,如果看的房子真的是凶宅,正规的房产中介是有责任在签约前告知租客的。那么问题来了,怎么判断带你看房的是不是正规的房产中介?

香港房产中介牌照查询 www.icris.cr.gov.hk/csci/

最直接的方法及时到这个网上查册中心查询中介牌照了。但是放心,除非是通过不明途径约到的中介,一般在路边门店的中介小哥小姐们都不会出现假冒伪劣的情况。

组队来港看房

组队看房的经验

之前也强调过了,大家租房之前,如果时间允许的话,非常建议大家要实地来看看房子,最好是舍友们一起组队去勘察,一是看房子,二也是看看舍友能不能处得来啊。如果选择组团,以下几点是总结出来前辈们的组队看房经验:

  1. 尽量不少于2/3的室友愿意去HK看房
  2. 一起提前做功课和分享信息
  3. 有一定的分工(有个相对主动的负责人)
  4. 人数控制在3-5人
  5. 尽可能寻找有执行力的室友抱团

行前准备

去之前的准备需要注意的也不太多,如果时间比较短就当作旅游就好,记得准备转换插头(反正以后来了也得用),出行的装备这里就不强调了,主要说的是电话卡和八达通的问题:

其实大家在淘宝上面已经可以买到这种为香港旅游准备的电话卡和八达通套装了,组团看房的时候用上这些还是挺有必要的,毕竟过了边检之后互相找不到了那真是很烦躁。

香港的住宿价格也不可爱,好在现在网上订房什么的是很方便了,这个就看你自己怎么选择啦,不过如果选在闹市区但价格又比较便宜的宾馆嘛,很有可能那里住的人比较杂,倒也不是说肯定就不安全,只是没那么舒坦啦。

如何带钱到港签约

要带多少钱?

租房需要考虑资金问题的主要分两步走:第一步是定好房子,签临时合约,支付一个月房租作为定金;第二步是起租日之前签正式租房合约,需支付中介佣金+厘印费(印花税)+2个月房租押金 + 年付/半年付/月付租金。

临时合约定金1-2万港币比较容易解决,但第二步中如果需要年付或半年付,动辄10来万的年付租金应该如果带到香港签约,主要可以总结以下3个方法:

方法1 - 人肉携带过关

这是最直接但是不太安全的方法,因为严格来说按照海关规定,中国公民只能携带20000人民币或等额的外币出境。换成千元/五百面值的港币虽然不会特别厚,但若特别倒霉被海关叔叔检查到了,则会引起不必要的麻烦。另外,10来万的现金带在身上也是一个安全顾虑。

方法2 - 电汇

因为内地银行和香港银行不相通,不能转账,只能境外汇款。从内地银行电汇港币到香港账户,汇出方(国内银行)及收款方(香港当地银行)会收取两次手续费(不同银行收费不一,支付宝国际汇款50元人民币)。这种方法比较安全可靠,但是缺点除了上述的手续费用,而且需要3-4工作日时间对方才能收到款项。P.S.产生的手续费是需要租客承担的,与房东无关哟!

方法3 - 银联银行卡境外取现

境外银联卡取现手续费 www.kuaiyilicai.com/bank/upatmcharge.html
国内很多银行的储蓄卡都提供境外取现免手续费的功能,但银联卡在2015年开始限制了境外取现的年额度(每张卡每年只能取10万人民币等额外币),再加上原本的日限额(每张卡每日只能取1万人民币等额外币),银联卡在香港现取港币就变得很麻烦了,可能需要几个室友+几张银联卡+几天时间,才能取足现金。

很重要的须知

  1. 如果小伙伴已经把现金带到了香港,那么在香港任意找一家银行即可把现金转成本票(50港币手续费),香港的银行本票相当于现金,存入本票实时到账,签约时直接把本票给房东即可,安全又方便,推荐!
  2. 签约中涉及的租金及押金都是租客和业主双方直接交收的,与中介无关,所以小伙伴们不要再问了,答案是不能刷卡!因为房东并不会买一部POS机来让你刷卡哟!
  3. 电汇需要3-4个工作日,所以需要提前到银行汇款。如果签约起租日之后房东仍未收到款项,则有权认定租客违约,定金会赔付给房东,所以切记提早!!
  4. 电汇是需要收款方也支付手续费的(平均200-300港币),所以当小伙伴选择电汇方式时,建议多汇出一部分款项预留扣除手续费。房东会需要收齐租约上说明款项的全款,不能因为租客的付款方式而承担这部分手续费。

常见租房必问FAQ

必问1 - 应该选什么时间来港找中介看房

首先需要了解两个香港租房的现状:

  1. 现在有租客住着的情况,租客搬走后起租。香港的租约通常都会规定租约期间,中介是不能随便带人上来看房的(将心比心,谁都不想每天都有人看自己住着的房子,毕竟自己是给了钱的,暑期是租房旺季,如果每个人都要看房,现在的租客肯定会投诉的)
  2. 现在房子空置,没租客的情况。这种房源只要中介有钥匙,可以随便进房子查看,但是这类型房子通常要在2周内起租,毕竟作为房东肯定希望尽早租出,不会丢空房子等你8月开学才起租的,丢空两个月损失可是几万块的租金,没有房东会愿意;如果愿意的,就要当心是否遇到骗子了。

所以有很多学生想提早找房,5-6月就来港了,就会出现以下两种情况

1)有租客的,租客不允许或联系不上,不能进门看房,只能看图片就要决定了
2)房子空置着,可以入内看,但是需要早起租,多付1-2个月租金。7底 - 8月来港找房,房源已经大规模消耗,选择不多,供应少,价格涨10%左右;

总体来说,建议根据自己的倾向取舍一下,确定来港看房时间,6月中到7月中为宜。

必问2 - 一边找室友,一边找房源,这样好不好?

通过房产中介找到的房源通常都是整租一套,不论是找到合适的房源再找室友,或者一边找室友一边问房源,这两种方法都非常不可取,即便有合适的房源也没办法定下来,在暑假租房旺季,房源每天都变动,这样的方式耗时又费力,来来回回徘徊很容易都是白费功夫;

推荐如果不想麻烦找室友的,可以考虑安怡居学生公寓港漂家学生宿舍或单间,又或者通过香不香港平台找到合适的室友,之后一起找房子定下来。

必问3 - 室友每个人都想住单间,怎么办?

首先,香港的两居室房租轻松超过12000港币,三居室房租甚至在20000左右(不同地区价格有差别 ),所以这样分析下来,如果希望4500-5500港币左右能住到单间(普通屋苑),首先需要室友中有厅长或者愿意住上下铺的,这样才能把两居室甚至三居室的房租平摊下来。 如果一套房子没有人愿意上下铺或者厅长,那每个单间的价格大概要6000 – 7000 港币。

必问4 - 房租要年付/半年付,为什么不能月付?

香港租房通常房东为了了解租客支付房租的能力,需要其提供工作收入证明,对于学生读书没有收入能力的,通常都要求支付整一年的租金(部分房东可以接受半年付或季付,视乎实际情况)这是香港租房的基本现状,不是中介或者房东有意刁难。

有收入证明(在港工作):押金两个月 + 房租一个月
无收入证明(学生):押金两个月 + 一年/半年房租

必问5 - 转租分租房源应该怎么操作才好?

首先,私底下签约合租转租分租的方法很多,其实每个方法都有一大堆的漏洞,并没有一个很好的解决方法能规避所有的问题。如果后面分租过程中没有出现纠纷,大家相安无事;但是如果一旦有纠纷,就是会很麻烦,法律上也帮不了你。

可能遇到的情况:

  1. 分租的二房东拿了钱,不交房租,出现纠纷很被动
  2. 出现纠纷,和二房东签的协议法律上无效力(因为二房东没房产权,任何租赁协议法律上均无效)
  3. 房东如果在不知情情况下发现分租行为,交了钱也可能被房东赶出来
  4. 退租时押金被各种刁难不退

所以选择这种转租分租的房源,就要承担上述风险,作出必要的取舍。

必问6 - 为什么中介网站上和门店的价格比大家说的都要便宜?

中介网站和门店门口的报价大多都是过时的甚至是虚报的房源信息,纯粹是为了吸引人流和咨询,当你真的问该房源的时候,中介会用“已经出租”等理由搪塞,然后给你推荐真正价格的房源。

所以往届很多学生就是因为这些“虚假的”营销广告而错过了很多真实的房源。摒除表明、虚假的信息,让我们合作的中介和房源供应商提供最真实的房源信息和价格,保证透明度以及让学生租房更加省心省力,这也是香不香港做认证房源的原因。

学长学姐会继续花时间去整理更多租房问答,也欢迎大家在香不香港公众号留言。我们会精选更经典、更有价值的问题持续为大家解答整理!

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